家賃が払えない、滞納している場合の解決方法と無料相談できる弁護士・司法書士

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この記事では、「家賃が払えない」という悩みの解決方法について解説していきます。

こんな方はぜひお読みください

事情があって、家賃の支払いがきつい
他の支払いや返済に追われて、家賃が払えない
なんとか家賃は払っているけれど、他の支払いもあって、貯金ができない
すでに家賃を滞納してしまっている

こうした方に、とくに役立つ情報やアドバイスをお届けしていきます。

何年も前の家賃滞納で督促を受けている方へ

何年も前の家賃滞納は、時効で返済をゼロにできる可能性もあります。こうした「家賃の時効援用」についても、合わせて解説していきます。

昔の家賃滞納を時効でゼロにする方法

「家賃が払えない」悩みは、原因を解消しないと意味がない

まず最初に、「家賃が払えない」悩みの解決のために、もっとも重要なポイントを解説していきます。

それは、家賃が“毎月発生する支払い(固定費)”だということです。

家賃の支払いは、毎月発生します。だから、「その場しのぎ」で「今月だけ」をなんとかしても、来月はさらに苦しくなってしまいます。

借金をして今月の家賃を払っても、来月はもっと苦しくなる

たとえば、今月の家賃のために、カードローンで借金したとしましょう。すると来月は、「来月の家賃の支払い」+「カードローンの返済」で、さらに苦しい状態になってしまいます。

家賃のために借金をすると、多重債務はもう目の前。「返すために借りる」自転車操業を繰り返し、あっという間に与信枠もいっぱいに…。

そうなると、もはや金策の手立てはなく、家賃も借金も滞納です。裁判、立ち退き、差し押さえ…住む場所も財産も、信用も失い、“人生おしまい”になる恐れすらあります。

もしも今、滞納家賃が魔法でゼロになっても、問題は解決しない

たとえば、何か魔法のようなことが起きて、今までの滞納家賃がゼロになったとしましょう。しかしそれでも、来月になればまた家賃の支払いがあります。。

今まで家賃を滞納してしまっていたのに、来月から急に、普通に払えるようになるでしょうか？残念ながら、そうはならないのが普通です。

「家賃が払えなくなった原因」が残っている限り、今ある家賃滞納がゼロになったとしても、来月からまた家賃が払えなくなってしまいます。

家賃が払えないのには、原因がある！

ここまでお読み頂いて、

「じゃあ、どうやって“家賃が払えない”悩みを解消すればいいの？」

…と、難しさを感じられた方もいるかと思います。
しかし、ちょっと思い出してみてください。今の賃貸住宅に入居した時のことです。

審査がありませんでしたか？
入居審査があったはずです。

つまり、あなたは「家賃の支払い能力がある」と認められて、今の賃貸住宅に入居したわけです。そして現に、入居して1ヵ月、2ヵ月…しばらくは、家賃も払えていたはずです。

しかし、“何らかの原因”があって、家賃が払えない、苦しい状態になってしまった…。

逆に言えば、その“原因”を解消すれば、「なんの悩みもなく、家賃が普通に払えていたころの自分」に戻れるわけです。そうなれば、来月の家賃も、再来月の家賃も、何も怖くありません。

家賃が払えない…その原因は何？こんな悩みはありませんか？

「家賃が払えない原因」を、考えてみてください。人それぞれ、いろいろな原因があるでしょう。

また、原因が一つだとは限りません。

「仕事がうまくいかなくて、給料が下がって、田舎の父親が病気になって介護が必要で、生活がどんどん苦しくなって、借金をするようになって…」

あれも、これも、と思い浮かぶ人も多いでしょう。
ですがその原因の中に、こんなものも含まれていませんか？

消費者金融、銀行カードローン
クレジットカード(リボ払い、分割払い、ボーナス払い)
住宅ローンや自動車ローンなど各種ローン
エステローン、整形ローン、美容ローンなど
家電や携帯電話など商品の店頭分割払い
家賃滞納、家賃保証会社からの督促
債権回収会社や弁護士事務所からの督促
奨学金返還
相続した借金、連帯保証人の保証債務

あなたの頭のなかに浮かぶ、「家賃が払えない理由」。その中のたった一つでも、上記に当てはまるものは無いでしょうか？

「確かに、クレジットカードの返済で毎月1万円近くある。これがなければ家賃が払えるのに」
「奨学金の返還が残っていて、それに追われているのも原因の一つかも…」

…など、思い当たるものが一つでもあれば、これから解説する“手続き”で、解決できる可能性があります。
その手続きとは、「債務整理」という、法律で定められた返済減額・免除の方法です。

債務整理で、“家賃が払えない原因”を解消！

債務整理とは、クレジットカードやローン、奨学金、借金などの返済や支払いを、減額・免除できる手続きです。「返済に追われて生活が苦しい」といった人を助けるために、国の法律によって定められています。

この債務整理の手続きを取ることで、「家賃が払えない」原因となっている、ローンやクレジットカード、借金などの返済を解消できます。つまり、家賃が払えない原因を取り除き、「家賃が普通に払える自分」に戻れるわけです。

債務整理は、弁護士や司法書士による「無料の減額相談」から

債務整理は、法律によって定められた手続きです。そのため、法律専門家である弁護士・司法書士の力を借りる必要があります。

まずは、弁護士・司法書士による「無料の減額相談」を試してみましょう。

自分にとって債務整理が本当に必要なのか、
債務整理をすると、どのくらい返済を減らせるのか

といったことを、無料で診断してもらえます。

何年も前の家賃滞納なら、時効援用で0円にできる可能性も

「もう何年も前に滞納してしまった家賃が、まだ残ってる」
「前のアパートで家賃を滞納したまま退去して、そのまま何年も放置している」

といった場合は、時効で返済義務を帳消しにできる可能性もあります。

ただし、待っていれば勝手に時効が成立するのではなく、時効期間が過ぎた後に「消滅時効の援用（時効援用）」という手続きを取る必要があります。

また時効援用は、慎重に行わないと、相手から訴えられてしまう危険性もあります。そのため、自分ひとりで判断せず、かならず弁護士・司法書士など法律専門家のアドバイスを受けましょう。

そこで、家賃の時効援用にも詳しい法律専門家(弁護士・司法書士)の無料相談窓口をご紹介します。

家賃の時効援用を無料相談できる弁護士・司法書士

ウィズユー司法書士事務所[時効援用]

家賃や携帯電話代、借金など様々な時効援用に強い司法書士
家賃保証会社や債権回収会社、法律事務所などからの督促にも対応
時効援用できるか無料で診断してもらえる

ウィズユー司法書士事務所は、さまざまな返済トラブルの解決に強い司法書士事務所です。借金などのほか、家賃や携帯電話代の時効援用も得意としており、評判も高くなっています。
無料相談で、時効援用できるか診断してもらえます。あなたの家賃の支払いが時効になっているか、無料で確認してもらいましょう。
・代表司法書士：奥野正智(大阪司法書士会第2667号簡裁訴訟代理認定第312416号)

電話も受付中⇒ 0120-835-011

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アルスタ司法書士事務所[時効援用]

家賃のほか、各種ローンや医療費などの時効援用も得意
相談無料、着手金無料、減額報酬もゼロ円
無料相談で、時効援用が可能か調べてもらえる専門家

家賃をはじめとし、各種ローンやクレジットカード、医療費(エステローンやデンタルローン等)ほか様々な時効援用に強い司法書士事務所。家賃保証会社や債権回収会社、弁護士事務所などから督促が来ている場合も解決可能です。
国民生活センターの相談員資格も持っており、相談対応も高評価。時効援用が可能かどうか、無料で診断してもらえます。
・司法書士：大塚勇輝(大阪司法書士会第3814号簡裁訴訟代理認定第1012023号)
・司法書士：野間知洋(大阪司法書士会第4151号簡裁訴訟代理認定第1312048号)

電話も受付中⇒ 0120-371-002

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「家賃が払えない」近年の家賃滞納トラブルの傾向について

ここからは、家賃滞納と債務整理について、より詳しい解説を行っていきます。

「日本の家賃は高すぎる」…家賃の悩みは急増中

「日本の家賃は高すぎるのではないか」

そんな声が近年、インターネットを中心に広がりつつあります。Google検索でも、「日本家賃高すぎる」といった検索が多数行われている様子が伺えます。

こうした問題については、欧米諸国の住宅政策との比較[1]や、未婚率・少子化問題との関連性なども指摘されており[2]、いずれも我が国の都市部における家賃の悩みが、社会の諸問題と密接な関係にあることを示唆しています。

また、賃金動向に比較して、家賃の価格は上昇傾向にあることも指摘されています。その結果、「やむなく身の丈以上の部屋を借りるしかない」(太田垣,2019)となり、家賃滞納につながっていくケースも指摘されています。[3]

このように社会全体を俯瞰すると、やはり「家賃が払えない」と悩む人は、近年ますます増えていると言って良いでしょう。

家賃保証会社から取り立てを受けるケースも

もう一つ、近年の家賃滞納トラブルの傾向として、家賃保証会社の普及も影響があると考えられます。

家賃保証会社とは、入居審査や、家賃債務の保証業務などを行う企業です。入居者が家賃を滞納すると、従来であれば、大家さん(貸主)が直接、督促や回収業務を行うのが通例でした。

しかし、家賃保証会社の普及により、家賃滞納者への督促を、こうした家賃保証会社が行うケースも増えています。

家賃保証会社による督促・取り立ては、過去には適法性に疑義を持たれるようなケースも一部にあったようです。しかし現在では、国土交通省の家賃債務保証業者登録制度などにより、こうした懸念は相当程度払拭されたものと見られます。[4]

一方で、家賃保証会社の仕組み(ビジネスモデル)自体、充分な理解が浸透しておらず、入居者の誤解や理解不足による家賃滞納トラブルも生じている様子が伺えます。

家賃保証会社による滞納家賃の取り立ては、厳密には「家賃保証会社の代位弁済による、求償金の督促」と言えるでしょう。したがってこの時点では、すでに当該債務は家賃債務ではなく、代位弁済に対する求償債務となっており、また債権者も貸主ではなく家賃保証会社と言えるでしょう。しかし滞納者(入居者)の目線から見れば、一般的には、「滞納した家賃について、家賃保証会社から督促を受けている」という主観的認識になるかと思います。

こうした家賃保証会社の仕組みは、一般に広く認知されているとは言い難いでしょう。よって、「よく分からないが、なぜか家賃保証会社から督促が来た」…等の、入居者の理解不足によるトラブルも生じているようです。

家賃滞納と立ち退き・強制退去

家賃を滞納してしまった際、立ち退き(強制退去)を心配する人も多いでしょう。

貸主(大家さん)からの任意の立ち退き要求が行われるほか、滞納が3ヵ月以上続いた場合、強制退去に向けた法的措置に移行する恐れもあります。こうした事態を防ぐためにも、法律専門家による支援が必要となります。

しかし一方で、弁護士・司法書士に依頼し、債務整理を行えば、賃貸借契約を従前のまま継続できる場合ばかりとは限りません。債務整理を事由として、貸主より、賃貸借契約の解除が主張される可能性もあるためです。

これは、家賃保証会社による代位弁済が既に行われており、当該債務が家賃債務から求償債務へと変わっているか…などの事情によっても変わるでしょう。また入居者の居住権保護の観点もあるため、貸主による債務整理を事由とした賃貸借契約の解除の主張が、一方的かつ全面的に無条件で認められる場合ばかりとは限らないでしょう。
こうした点を鑑みると、最終的には司法判断が必要となる問題かもしれません。

このような賃貸借契約そのものの争点化を防ぐために、家賃債務を債務整理の対象から外し、他の債務を任意整理によって減額することで、生活経済の再建を図るなどの対策方法も考えられます。

家賃が払えない悩みは、債務整理に強い弁護士・司法書士に相談を

ここまで解説したとおり、「家賃が払えない」悩みは、法的・制度的にたいへんな複雑さを持っています。そのため、法律専門家である弁護士・司法書士のサポートを受けて、解決に取り組む必要があります。

まずは、気軽に利用できる無料相談から始めてみましょう。

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